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房屋检测鉴定

危房鉴定

文字:[大][中][小] 手机页面二维码 2018/2/5     浏览次数:    
危房鉴定,专家热线:18621044948

房屋检测鉴定

      房屋检测鉴定 是专业从事房屋检测桥梁检测工程监测环境检测的第三方检测机构。本中心拥有检验检测机构资质认定,以权威的专家团队,高端的检测设备和前沿的核心技术,为政府机构、设计、施工单位提供科学的决策依据、技术咨询和解决方案。专家热线:18621044948


危房鉴定


危房检测鉴定 危房鉴定         危房,即危险房屋。 据《城市危险房屋管理规定》,危险房屋是指,“结构已严重损坏或承重构件已属危险构件,随时有可能丧失结构稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。”

一、鉴定标准
1、为确保住用安全,对危险房屋的鉴定有所依据, 特制定本标准。
2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。 对单位自有和私有房屋的鉴定,可参考本标准。 本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。
3、本标准提及的构件,是指承重构件;提及的结构, 是指由承重构件组成的体系。
4、对难以鉴定的重要房屋或复杂结构, 应进行必要的测试和验算。
5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时, 各地房地产管理部门在执行本标准时,可以制定实施细则或补充规定。 
危险构件
危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态,并不适于继续承载的变形。

二、鉴定方法
1、危险房屋(简称"危房")是指承重构件已属危险构件,结构丧失稳定和承载能力,随时有倒塌可能, 不能确保住用安全的房屋。
危房分为整幢危房和局部危房:
(a)整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋;
(b)局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。
2、危房以幢为鉴定单位,以建筑面积平方米为计量单位。
(a)整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数;
(b)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。
3、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础,结合历史状态和发展趋势,全面分析,综合判断。
4、在地基基础或结构构件发生危险的判断上, 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。
(a)若构件的危险是孤立的,则不构成结构的危险;
(b)若构件的危险是相关的,则应联系结构判定危险范围。
5、在历史状态和发展趋势上, 应考虑下列因素对地基基础:结构构件构成危险的影响。
(a)结构老化的程度;
(b)周围环境的影响;
(c)设计安全度的取值;
(d)有损结构的人为因素;
(e)危险的发展趋势。



三、检测内容

1.地基基础的变形情况;
2.住房外观损伤情况;
3.住房附属物的设置情况及其损坏情况;
4.住房局部坍塌情况及其相邻部分已外露的结构、构件损坏情况。


四、鉴定范围

1.整幢
1)因地基、基础产生的危险, 可能危及主体结构,导致整幢房屋倒塌的。
2)因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险,可能构成结构破坏,导致整幢房屋倒塌的。
3)因屋架、檩条产生的危险, 可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的。
4)因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险, 可能导致整个拱体倒塌并危及整幢房屋的。  [1] 


2.局部

1)因地基、基础产生的危险, 可能危及部分房屋,导致局部倒塌的。
2)因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险, 可能构成部分结构破坏,导致局部房屋倒塌的。
3)因屋架、檩条产生的危险, 可能导致部分屋盖倒塌,或整个屋盖倒塌但不危及整幢房屋的。
4)因搁栅产生的危险, 可能导致整间楼盖倒塌的。
5)因悬挑构件产生的危险,可能导致梁、 板倒塌的。
6)因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险, 可能导致部分拱体倒塌但不危及整幢房屋的。
7)危险点是指单个承重构件,或围护构件, 或房屋设备,处于危险状态的。


3.处理

1)危房需由鉴定单位提出全面分析、 综合判断的依据,报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。
2)对危房,应按危险程度、影响范围, 根据具体条件,分别轻、重、缓、急,安排修建计划。
3)对危险点,应结合正常维修,及时排除险情。
4)对危房和危险点,在查清、确认后, 均应采取有效措施,确保住用安全。


五、等级划分

A级:结构承载力能满足正常使用要求,未腐朽危险点,房屋结构安全。
B级:结构承载力基本满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状态,但不影响主体结构,基本满足正常使用要求。
C级:部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房。
D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房。



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